האם מגיעה לכם אחריות על שיפוץ או אחריות קבלן על דירה חדשה? אם כן, מה היא כוללת ולכמה זמן היא תקפה? ומה באשר ל"חוק" אחריות שיפוץ ומסירת דירות מקבלנים? כל המידע הכי עדכני, כאן בטופ שיפוצים.
אחריות קבלן שיפוצים על שיפוץ בדירה
הנושא מסויג מאוד, היה אמור להיות חוק אשר מכריח כל קבלן שיפוצים אשר ביצע עבודה מעל לסכום מסוים, לתת אחריות ולהכליל בתוכה סעיפים שונים על תקופות אחריות שונות על פי סוגי העבודות. אבל הוא לא עבר בכנסת, בהמשך המאמר נרחי גם על נושא החוק הזה. אבל, בנתים - דעו כי צריכה להיות אחריות על שיפוץ דירה והתקופה בדרך כלל היא בין שנתיים ל-שנה אחת. חשוב מאוד! לדרוש בחוזה את האחריות ולהרחיב כמה שיותר על מה היא כוללת ומה אופן הטיפול בה (בתוך כמה זמן יגיע וכיצד יטפל בה, אותו הקבלן).
| משך תקופת האחריות לשיפוץ דירה בממוצע: | ||
| שנתיים אחריות | שנה וחצי אחריות | שנה אחריות |
 |
||
| ⚠️ בעלי המקצוע אינם מחויבים לספק תקופת אחריות כלשהי, והיא ניתנת לשיקולם הבלעדי. | ||
אחריות קבלן דירה חדשה - ליקוים בדירה חדשה
על פי חוק, בעת רכישת דירה מקבלן מקבלים אחריות, אחריות קבלן מתחילה בשנה ונמשכת עד ל-4 שנים. בהמשך נסביר בדיוק על חוק המכר לדירות חדשות וכיצד הוא מחולק, אבל כעת יש להבין כי יש 2 תקופות אחריות, שנה ראשונה הינה שנת הבדק. בה למעשה הקבלן חייב לבצע תיקונים על פי בדק בית סטנדרטי שבוצע במבנה. לאחר מכן מתחילה תקופה נוספת של 3 שנות אחריות, בו בעל הדירה צריך להוכיח שהנזק נגרם עקב בלאי או התנהלות לא תקינה של הקבלן ולא באשמתו. בפסקה הבאה של "חוק המכר" יש הסבר נוסף.
| משך תקופת האחריות על דירה מקבלן: | ||
| 4 שנות אחריות | שנתיים וחצי אחריות | שנה אחריות |
|
||
| ⚠️ בעלי המקצוע אינם מחויבים לספק תקופת אחריות כלשהי, והיא ניתנת לשיקולם הבלעדי. | ||
חוק המכר אחריות דירות חדשות מקבלן
למעשה, חוק מכר לדירה חדשה חילק את האחריות על פי סוגי חומרים ומוצרים בבית על פי טווחי בלאי סבירים, כך שהאחריות יכולה להימשך בין שנה ועד ל-7 שנים בעבור דברים ספציפים בדירה. הנה טבלה המסבירה ביותר מהו תוקף האחריות לפי סוגים:
| סוג הליקוי | תקופת האחריות |
| חיפוי חוץ - נפילת אריח, התקלפות או התפוררות. | 7 שנות אחריות. |
| סדקים בקירות (החל מרוחב של 1.5 מ"מ) - אסייג, רכיבים לא נושאים. | 5 שנות אחריות. |
| ליקוי במסגרות או נגרות וכן - פלסטיק ואלומיניום. | שנתיים אחריות. |
| ליקוי בריצוף או ליקוי בחיפוי פנים (שקיעת אריח למשל) | שנתיים אחריות. |
| ליקוי בחניה, בחצר ומדרכות ושבילים בשטחים הפתוחים. | 3 שנות אחריות. |
| נזילות, בעיות צנרת מים וביוב כולל מרזבים | 4 שנות אחריות. |
| תקלות וכשל בדודי שמש וחשמל | 3 שנות אחריות. |
| בעיות בידוד תרמי וכשל איטום גג, קירות וכולל תת קרקעי (חניון) | 4 שנות אחריות. |
| אי התאמות נוספות שאינן ביסודות אלו (יש צורך בהוכחה ע"י בדק בית) | שנת אחריות אחת. |
מה עושים במידה וקבלן אינו עומד באחריות?
פניתם אל הקבלן והוא "מתנער" מאחריות, ולמעשה לא מוכן לעמוד בה, אז מה נעשה? הנה האפשרויות:
- פונים אליו בבקשה בכתב, בצירוף הליקויים, ההוכחות ורצוי מגורם מוסמך כמו בדק בית.
- מגישים תלונה ברשם הקבלנים על התנהלות הקבלן - לחצו להגשת תלונה.
- פונים לעורך דין, להגשת מכתב אזהרה ותביעה במידת הצורך.
חוק אחריות על שיפוץ - שנפסל בכנסת
אז היה צריך להיות חוק אחריות על שיפוץ, שתפקידו כמובן להגן על הצרכנים ומשפצי הדירות ושכל קבלן אשר מבצע שיפוץ מעל ל-20,000 ש"ח יצטרך לתת אחריות בכתב לתקופה שתקבע. האמנם? החוק לא עבר בכנסת. ולכן חשוב מאוד להכליל בחוזה השיפוצים את אחריות קבלן השיפוצים על כל שיפוץ.