קבלן מפתח
מחפשים קבלן מפתח? מנסים להבין מהו תפקידו בדיוק? צריכים להבין את מחירי השוק? בעמוד הבא תגלו הכל אודות קבלני המפתח וגם, תוכלו לבצע בינהם השוואת מחירים.
השוואת מחירים בין קבלני מפתח
פורטל טופ שיפוצים מאפשר לגולשיו לבצע השוואה בין מספר קבלני מפתח מומלצים על פי אזורים שונים בארץ. אז איך זה בדיוק עובד? לאחר השארתם פרטים או חיוג אלינו, אנו שולחים בחזרה אליכם כ-3 פניות של קבלני מפתח מאזורכם (אנו עובדים בפריסה כלל ארצית, כך שניתן לקבל הצעות מצפון, דרום ומרכז). לאחר שתקבלו את פניות אלו, בקשו הצעות מחיר, השוו בינהם ותוכלו לחסוך. חשוב שתדעו, דרך טופ שיפוצים תקבלו הצעות מחיר בחינם וללא התחייבות.
מה זה קבלן מפתח?
טוב, אז אם אתם לא יודעים מהו קבלן מפתח ומה התפקידים שלו, הנה הסבר קצרצר. למעשה, שמו "קבלן מפתח" או "קבלן עד מפתח" מתאר באופן מדוייק את עבודתו. כאשר אתם מעסיקים קבלן כזה, תפקידו להפוך את השטח לבית ולמסור לכם את המפתח בין זה זה בעבור בית פרטי, בניין ולמעשה בכל פרויקט.
ומה ההבדל בין קבלן מפתח למפקח?
נכון, לעיתים מתבלבלים בינהם. אך ישנם הבדלים בין מפקח בניה ובין קבלן מפתח, ראו את השוני בינהם:
|
תפקיד קבלן מפתח |
תפקיד מפקח |
|
בוחר את קבלני המשנה שלו ואחראי על עבודתם. |
קבלני משנה יהיו שלכם - כל אחד בתחום האחריות שלו. |
|
זמני עבודה קבועים מראש מול גורם אחד. |
כל קבלן ולוח הזמנים שלו שנסגר מולכם, המפקח רק יכול לוודא זאת ולהתריע על כך. |
|
תשלום לגורם אחד על פי התקדמות הפרויקט. |
תשלום לכל קבלן בנפרד על פי הסיכום מולו. |
|
אחראי על כלל הנזקים בפרויקט. |
פתוח למחלוקת, המפקח יכול לגשר ולהמליץ, אך לרוב כל קבלן אחראי בנפרד וקשה להוכיח. |
| קבלן מפתח הנו מקצוע רשום המוגדר בחוק. | אין מקצוע של מפקח בניה המוגדר בחוק. |
| עלות: קבלן מפתח גובה בין 15% ל-20% מכלל הפרויקט. | עלות: מפקח גובה בין 6% ל-9% מגובה הפרויקט. |
מה צריך לדעת בנוגע למחירים של קבלן מפתח?
רוצים לדעת מהו מחיר קבלן מפתח? הבינו כיצד זה עובד:
- מחיר קבלן המפתח הנו נגזרת מעלות הפרויקט. והוא נע בין 15% ועד ל-20% מסך הפרויקט.
- פרויקט ממוצע של בניית בית פרטי עולה בממוצע כ-5,250 ש"ח למ"ר (בנייה עד מפתח).
- אז מחיר קבלן המפתח למ"ר יהיה כ- 900 ש"ח למ"ר (בממוצע).
- לכן, מחיר בניית בית פרטי עם קבלן מפתח יהיה כ-6,150 ש"ח בממוצע.
מחיר ממוצע לבניית בית עם קבלן מפתח: 6150 ₪
טווח מחיר גבוה 6950 ₪
טווח מחיר נמוך 5350 ₪
המחיר נבדק לאחרונה בחודש נובמבר בשנת 2024.
- רוצים להוזיל עלויות? ראו מהו מחיר בניה טרומית.
טיפים חשובים לחוזה עם קבלן מפתח
- תנאי תשלום לפי שלבים: הכניסו בחוזה את התנאים לתשלום על פי התקדמות העבודה, תוכלו לראות דוגמא לתנאי תשלום לקבלן כאן.
- הגדרת זמן הפרויקט וחריגה: הגדירו מראש כמה זמן ייקח לכל שלב בפרויקט, בנוסף הגדירו מה קורה במידה ויש חריגה בזמנים.
- אחריות וביטוח: וודאו כי כתוב בדיוק מהי האחריות של קבלן המפתח. כמו כן, שאכן מבוטחים עובדיו וקבלני המשנה וגם מפני נזקים.
- הגדרת תפקיד: חשוב מאוד שיהיה ידוע מה תפקידו ועל מה הוא אחראי, גם את המובן מאליו - בכתב.
- תוספות מתומחרות מראש: במידה ותרצו אופציות בעתיד כמו תוספות או בדיקת ליקווי בנייה, הגדירו בחוזה את העלויות לתוספות אלו.
- צריכים חוזה? מוזמנים להיכנס לכאן לצורך הורדת חוזה מול קבלן מפתח הניתן לעריכה.
מציאת קבלן מפתח מומלץ לבניית בית פרטי
אז איך תמצאו קבלן מפתח מומלץ? הנה 4 סעיפים שיעזור לכם:
- בדקו חוות דעת והמלצות - קחו את שם הקבלן והריצו חיפוש עליו, ראו מה כתבו עליו ברשתות ובאינטרנט, לאחר מכן - בקשו ממנו שיביא כמה לקוחות קודמים וערכו עימם שיחה.
- ראו עבודות קודמות - טיב עבודתו והאיכות היא ללא ספק גורם חשוב. ראו האם העבודה של הקבלן אכן ברמה המספקת אתכם.
- בדקו שאכן רשום בפנקס - קבלן עד מפתח צריך להיות רשום בפנקס הקבלנים, קראו כאן אודות פנקס הקבלנים של משרד הבינוי.
- עשו שיחה קצרצרה - שמעו את הקבלן, הבינו את הלך רוחו ואת אהבתו למקצוע. אין כמו שיחה לקבלת רושם ראשוני.
האם קבלן מפתח אחראי גם על עבודות גמר?
אנו מניחים שאם קראתם עד כה, אתם וודאי מבינים כבר שתחום האחריות של קבלן המפתח הוא עד למסירת המפתח ומהן הסתם גם על עבודות הגמר. אבל עדיין רבים שואלים זאת ולא מבינים את השוני בין קבלן גמר ובין מפתח. ובכן, אכן קיים שוני - קבלן גמר אחראי רק על עבודות הגמר בפרויקט ומקרה שאתם שוכרים שירות של קבלן עד מפתח, אין לכם צורך בשירותיו של קבלן הגמר. כמו כן, קבלן מפתח עושה עבודות בניה בעיקר, בשונה מקבלן שיפוצים. אז אם אתם צריכים מישהו שיעשה בעבורכם שיפוץ דירה קומפלט - זה לא יהיה קבלן מפתח.