בדק בית - מחירים

כמה עולה בדק בית? מה בדיוק בודקים? האם עושים זאת לפני קניה? אחרי קבלת דירה מקבלן או יד שניה? כל המידע אודות בדק בית מחירים, עלויות וגם אפשרות להשוואת מחירים, ממש כאן.

מחירון בדק בית לדירות

לפניכם מחירון בדק בית לדירות מקבלן, חדשות, יד שניה וכן, לפי גודל הדירה.

מחירון בדק בית כללי

ישנם עוד שירותי בדק בית במחירים ועלויות נפרדות. הם לא מתאימים רק לדירות אלא גם לחנויות, משרדים ומבנים שונים.

כמה עולה בדק בית לבית פרטי?

עלות בדק בית לבית פרטי נעה  בין 1,500 ש"ח ומגיעה עד 2,200 ש"ח בטווח העליון. מדובר על מחיר בדק בית לבית פרטי צמוד קרקע, וילות, קוטג' ודו. בגדלים בין 100 מ"ר בנוי לבין 250 מ"ר בנוי.

את המחיר הבנתם, אבל מה זה בדק בית בכלל?

בדק בית נועד למציאה ואיתור ליקוי בניה חריגים שאינם תקינים. בדק הבית מתבצע על ידי מהנדס מוסמכים בעלי ציוד מדידה מתקדם. בסופו של בדק הבית, בין אם הוא לדירה, משרד או חנות. מתקבל דוח מפורט "טופס בדק בית", הכולל את כלל הליקויים ועלות הטיפול בהם.
 

איך נראה טופס בדק בית לדוגמא?

אם אתם רוצים להבין בדיוק מה אתם הולכים לקבל לאחר ביצוע בדק בית, אז הדוח או טופס בדק בית הבא הוא דוגמא שניתן לראות בדיוק איזה ליקויי בניה בדקו, איזה מערכות וכיצד חברת בדק הבית תמחרה את התיקונים שיש לבצע.
 

סוג הבדיקה	הערות	הורדה
בדק בית לדירה חדשה מקבלן	דוגמא של טופס בדק בית שהוגש לבעל הדירה לצורך תיקון ליקויי בניה מהקבלן במסגרת מסירת דירה חדשה לאחר ביצוע בדק בית.	לצפייה בדוח

• הטופס המוצג הנו לצורך דוגמא בלבד ואין לעשות בו שימוש מסחרי / מקצועי.

בדק בית - מה בודקים?

הצ'ק ליסט המלא, אז מה בעצם בודקים בבדק בית מקצועי? ראו:

• ליקויי בניה על פי התקן: באמצעות לייזר מתבצעות מדידה של חריגות ברצפה, בקירות וגם בחלונות. בודקים את פתחי הניקוז ואם ישנם שיפועים. כמו כן, בודקים הכל על פי התקן.
   
• בדיקת איטום: בין אם זה רטיבות בקיר או בדיקה שאכן יש חומרי איטום מתאימים. סוגי רובה בריצוף. סיליקון ובדיקה.
   
• בדיקת צנרות מים ואינסטלציה: בודקים שאכן הותקנו כלי הסניטריה בצורה נכונה, שכל צנרות הביוב בגודל המתאים על פי הסטנדרט. שזרמי המים מספיק חזקים ושאין נזילות.
   
• בדיקת גז ראדון וקרינה: באמצעות מכושר מתאים אפשר לבדוק אם יש גז ראדון (נפוץ יותר בבית פרטי או צמודי קרקע ודירות גן). כמו כן, בדיקת קרינה מתבצעת ליד ארונות חשמל.
   
• בדיקת חשמל: מבצעים בדיקה לתקינות לוח החשמל מבחינת סדר וחיווט כמו כן - שהארקה של הבית תקינה.
   
• בדיקת קירות וריצוף: החל מסדקים בקירות ועד לשקעים בריצוף וחוסר מריחת רובה. כמו כן, בודקים אם הקירות אכן ישרים.
   
• בדיקת דוד שמש: בדיקה כללית להתקנה של דוד השמש והמערכת הסולארית במידה והותקנה בדירה.
   
• בדיקת ממ"ד: כיום, בכל דירה חייב להיות ממ"ד. מבצעים בדיקת תקינות של המערכות בממ"ד והאם הוא אטום על פי התקן.
   

השוואת מחירים בין חברות בדק בית

כמו מול כל בעל מקצוע, גם כאשר עושים בדק בית רצוי לבצע השוואת מחירים. דרך טופ שיפוצים ניתן לקבל עד שלוש הצעות מחיר על מנת לבצע השוואת מחירים לבדק בית באופן מקצועי. אנו נדאג שתקבלו חברות בדק בית מומלצות אשר פועלות באזורכם וזמינות לספק לכם שירות. השאירו פרטים בטופס או פשוט חייגו ומערכת טופ שיפוצים תדאג להעביר לכם את הפרטים המתאימים של חברות בדק הבית.

בדק בית עצמי או בדק בית מקצועי?

האם כדאי לעשות בדק בית עצמי או באמצעות מהנדס מקצועי שעבר הסמכה? החליטו בעצמכם:
 

השיקולים	בדק בית עצמי	בדק בית מקצועי
ציוד מתאים ומדוייק:	הסיכוי שיש לכם את הציוד הדרוש הוא קלוש.	בעל כל הציוד והמכשור המתאים.
זכאות משפטית:	ככל הנראה לא יתקבל כטיעון בבית משפט.	דוח מפורט שניתן להשתמש בו בבית המשפט.
התנהלות מול הקבלן:	יכול להתווכח ולהתנגד לסעיפים השונים.	לרוב, יקבל את הדוח ויטפל בליקווי הבניה על פי החוק והתקן.
חסכון כספי:	אכן, אבל תשלמו על כך.	תשלמו, אבל תקבלו בדיוק מה שאתם צריכים.
איתור כלל הליקויים:	סביר להניח שלא תדעו לבדוק כל ליקוי.	תקבלו דוח מפורט ומעמיק.

באיזה מקרים נעשה בדק בית?

הנה המקרים הנפוצים בהם מומלץ לבצע בדק בית מקצועי, אשר יעזור לכם בעת קבלת דירה חדשה מקבלן או בהתמקחות על מחיר לפני רכישת דירה יד שניה.

 

בדק בית דירה מקבלן לפני מסירה

ביצוע בדק בית לפני קבלת מפתח היא נפוצה מאוד, למעשה לפני מסירה של דירה חדשה מקבלן זה בדיוק הזמן להציף את כל הליקווים, בין אם זה במהלך השנה הראשונה בה יש אחריות קבלן ובין אם זה לפני שנכנסים לדירה ולא רוצים שלאחר כניסה יהיו עבודות שיפוצים בתוך הדירה שלנו. לכן כדאי לבצע בדק בית לפני מסירה וכניסה לדירה חדשה.

 

בדק בית לפני קניית דירה יד שניה

ביצוע בדק בית לפני קניה של דירה יד שניה יכול לסייע לנו ב-2 דרכים, הראשונה היא באמת לעלות על ליקווים חריגים בדיקה כמו רטיבות, תקלות אינסטלציה כמו פיצוץ בצנרת שלעיתים יגרמו לנו לחשוב בשנית עם לרכוש את הנכס. והעזרה הנוספת היא שנוכל להתמקח על המחיר. הרי אם יש בעיות בדיקה וכעת צריך לבצע שיפוץ דירה מהיסוד, זה צריך לעלות כסף לא? אז ניתן להתמקח שוב על מחיר הדירה לפני הרכישה.

 

בדק בית מחיר למשתכן

במחיר למשתכן לא ניתן לבצע שינוים בעת הבניה ולמעשה עד למסירה אין לנו יד בדבר. חושב לציין כי בדק בית מחיר למשתכן ומול המגזר הפרטי מבחינת הבדיקה - מדובר על תהליך זהה. אבל, במחיר למשתכן יש לנו שינוי במעמד המסירה אשר מתבצע בשני סבבים. לכן, חשוב להיות מאורגנים ומוכנים מראש עם כלל הליקווים ברגע שנקבל את המפתח (בסבב הראשון) ונופיע בסבב השני כבר עם דוח ליקווים מפורט לקבלן.

לסיום, שאלות ותשובות